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这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?

2019-11-08 11:08:54

  网易广州总部高唐园区不断参加利用,“通勤题目”成为近期猪场内部最热的话题,没有之一。为此,网易房产非常筹谋【新猪场员工买房租房攻略】,帮力专家早日杀青“钱多,事少,离家近”。

  此前四期,咱们研讨的都是新猪场周边的科学城板块,囊括新房/二手房/公租房等差异性子房源的最新置业攻略。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图1)

  但这些房源,都属于黄埔区。以是,本期咱们重心说说紧靠新猪场的云汉区房源。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图2)

  最先,隔断新猪场比来的是中惠睿元,与公司仅一墙之隔,但900万/套,且仅剩最终1套;其次,隔断新猪场2公里规模内以公寓产物为主,总价32万/套起,但增值税高达15个点;至于洋房,遴选性则相对少更多音信请往下戳

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图3)

  中惠睿元,是个贸易项目,趣味是不受限购的影响,不需求5年社保或广州户口,也不占用购房名额,即有钱即可采办。

  中惠睿元,占地不大,仅约1.5万㎡,总筑设面积约2.1万㎡,容积率仅为0.8,是个超低密度的社区。合键涵盖19栋联排别墅、双拼别墅、商铺及办公楼,此中别墅65套,商铺7套,没有洋房和公寓。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图4)

  项目主力户型为135㎡联排别墅、211㎡双拼别墅,物业解决费10元/平/月,产权唯有40年。

  2016年11月初次开盘,目前处于清尾阶段,仅剩最终1套。这套单元为联排别墅,筑面约130㎡,但利用面积约360㎡,共5层半,现楼出售但毛坯交付,总价900万/套,首付需5成即约莫要450万。

  如此的价位,对待猪场泛泛员工而言只可望而生畏。但Ps:幼道动静猪场已有大佬买了这里。

  除了中惠睿元,与新猪场相对近,直线公里规模内的云汉区楼盘,则以主推贸易产物的贸易项目为主,如云汉云商汇、联泰云汉YOHO、万科云城米酷等。

  这三个盘都分散正在华观途相近,相隔不远,以是赶赴新猪场的通勤年华简直雷同。

  此中万科云城米酷昨年岁晚曾经一齐清完,云汉云商汇和联泰云汉YOHO都是全新项目,估计最速近期入市。即这一片区一手公寓,已断供半年多。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图5)

  云汉云商汇,位于软件途以南,华观途以北,步行5分钟之内可到万科城(灵巧城板块的合键贸易核心),隔断新猪场直线公里。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图6)

  自驾赶赴新猪场,约6分钟;骑行,约11分钟;步行,约30分钟;坐公交出行,也要30分钟控造。

  由于云汉云商汇幼区门口,暂无公交站,需求往回走到凌塘村站(约490米),或华观途中站(约480米),乘坐901a或78a途公交5个站到天顺途下,再步行到公司,以是耗时也不短。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图7)

  云汉云商汇,所处的地块于2016年11月22日正式出让,宝供集团以62461万元底价成交,折合楼面价6677元/平。

  产权50年,涵盖25栋商办产物(1栋写字楼,宝供总部;7栋创意loft,纯复式;17栋企业总部,可冠名),共1687套。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图8)

  此中,这7栋创意loft, 2梯25户,层高4.5米,楼高8-9层,复式策画,利用率超100%,共800多套。户型唯有三种:30平/40平/55平,带精装修出售,估计6月底7月初绽放样板间并开盘,目前价钱待定。

  项目30平单元,为双钥匙机合策画,每一层都有独立的卫生间,即可做到上下分租, 一楼有可拓展空间(即可打变成幼型阳台之类);二楼没有可拓展空间,但有飘窗,楼梯旁还可能做成一个存储空间,大略2-3平,合座利用率较高。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图9)

  40平单元,同样是双钥匙机合策画,开间有4.5米,体例与30平单元相仿,能杀青两房两卫两厨,合座相对广泛极少,但这个户型货量相对少,一层楼唯有6户。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图10)

  55平单元,体例目标于室第,斗劲适合广州没有购房资历,但且自需求居处的过渡性客户,开间有5.9米,最局面部可能做到四房。这个户型货量更少,一层楼唯有3户。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图11)

  现场贩卖表现:价钱,可参考周边。今朝万科云城米酷二手公寓报价正在30000-32000元/平。若以30000元/平的价钱来算,云汉云商汇最低总价约90万/套,首付需五成约45万,月供最长贷款10年。

  联泰云汉YOHO位于万科云城米酷旁,隔断地铁21号线米。比拟云汉云商汇,联泰云汉YOHO界限更幼极少。占地面积仅约1.1万㎡,筑设面积约3.4万㎡,容积率为2.19,总货量仅约500多套。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图12)

  合键由南北塔两栋楼组成,全复式策画,4.5米层高,首期将推出北塔单元,7层高。此中一楼为商铺,2楼和7楼为4梯38户,3-6楼为4梯44户。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图13)

  主推3个面积段4种户型,即25平一房两厅单元,35平两房两厅单元或双钥匙两房两租单元,以及65平三房两厅单元。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图14)

  此中,联泰云汉YOHO的25平单元,体例与云汉云商汇幼户型相仿,二楼多了1个职责台但少了1个洗手间,难以杀青上下分租。但从寓居安闲度来讲,如此的幼户型1个洗手间也够了。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图15)

  35平单元,是联泰云汉YOHO的主推户型,有两种策画。此中双钥匙两房两租户型,体例紧凑,利用率高;而挑空两房两厅户型策画则相对新奇,但此中一个房间采光鲜明亏折。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图16)

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图17)

  65平单元,斗劲适合于个别户策划办公,或者家庭过渡期居处,可做到三房两厅两卫。这个户型分散每一层的单边位,采光相对好极少,但一层唯有3户,况且二楼走廊有点滥用面积。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图18)

  联泰云汉YOHO样板间5月份已正式对表绽放,今朝由衷金挂号1万,可享开盘扣头97折,售价待定,开盘年华待定。但现场贩卖表现,随时都有能够开盘,况且初次开盘价钱能够会有惊喜。

  比拟云汉云商汇和联泰云汉YOHO,万科云城米酷是个超大型社区,快要10000户,户型斗劲丰饶,有平层、复式、尚有错层,最幼户型仅13平,最大户型35平。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图19)

  万科云城米酷2015年头次开盘,当时平层17000元/平,复式24000-25000元/平,昨年岁晚清尾时,复式产物卖到3万/平。以是有些房源证未满两年,还不行转手。

  目前,二手房报价正在24000-35000元/平区间。总价最低约32万/套,但户型仅有13平,中介表现如此极幼的户型,凡是央浼一次性付款,由于申请贷款相对困穷。

  18平单元近期成交价约42-43万/套,首付可做到5成。25平复式单元,二手报价正在65-70万/套区间;而35平复式单元根基证未满两年,没有房源放出。

  值得留心的是,二手公寓生意要探讨增值税,增值额度差异税费点数差异,最高达15个点。以32万/套单元为例,如果当初业主买入仅22万,增值10万,那么增值税要根据15个点缴纳约1.5万。

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图20)

  入住率方面,万科云城米酷的入住率远超过设念,星罗棋布根基住满。除了昨年岁晚收楼那一局限房源,因为收楼年华短,房间滋味相对大,有些业主才目前空置。

  以猪场为开始,5公里内可能达到保利天汇、慧源山庄以及牛奶厂板块。此中保利天汇是个旧改项目,今天村民正式摇珠分房,但其贩卖核心至今未对表绽放。

  奥体牛奶厂板块,一手房根基售罄,业主已不断收楼入住,二手不少房源证未满两年正在售单元较少。

  今朝隔断新猪场较近,可选房源又多的是慧源山庄。慧源山庄位于科韵北途与华观途的交汇处,与新猪场直线栋幼高层构成,此中1栋为7层高,24栋为13层高,一共约1200多户,户型涵盖53平一房,63-87平两房、97-104平三房一卫、105-128平三房两卫单元,均价52000元/平,毛坯出售,特价单元272万/套起。

  合于慧源山庄以及云汉正在售热盘的更多音信可戳这总价不到300万就能买云汉新房!有坑吗?

这种房源很鸡肋!总价32万套但税费15个点?(图21)

  合座上,若买房,亲近新猪场云汉区房源以公寓为主,一手断货,新品估计近期入市;二手32万/套起,但增值税高达15个点。而洋房,可选房源不多,总价272万/套起。

  若租房,公寓(万科云城米酷),平层均匀80元/月/平,错层约100元/月/平,复式120-130元/月/月,即13中等层单间约1000元/月;25平复式2500元/月起租;35平复式则约莫要3500元/月。

  城中村,单间最低300-400元/月,一房一厅600-650元/月,两房800-1000元/月。但实在凌塘村、高塘石村等隔断新猪场不算近,步行均匀要30分钟控造,需求公交卸驳。

  要是住幼区,新猪场周边根基没啥幼区,比来的是萝岗的雅居笑富春山居,要么住公寓式幼户型,要么住130平以上的超大户型,遴选很鸡肋,还不如探讨公租房,或者一连住正在本身的熟练幼区。

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